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"新国八条"冲击长沙楼市风声鹤唳
2011-01-28 07:58:14 湖南在线-三湘都市报 961名网友正在讨论字体：【大中小】

　　“新国八条”或将打乱一些开发商明年销售甚至回款计划。记者童迪摄

　　本报1月27日讯 1月26日，“新国八条”出台。今天，“冲击波”传导至长沙楼市，一片风声鹤唳。
　　陈琦(化名)，长沙一高档楼盘的营销总监，大清早就被召至公司，“销售线全军出动，给有认购意向的客户打电话，抢在长沙二套房贷首付比例提高到六成之前签约”。
　　陈琦苦着脸说，“明年可能要喝西北风了”，此前，即使是国五条、国十条出台，陈琦也是长沙楼市的坚定“看多”者，前几天，还宣称“五年内，长沙房价翻一番”。
　　但是，一夜之间，风向变了。
　　高档物业面临重重压制
　　陈琦说，以前总有把握调控后将是报复性反弹，但这次感觉政府玩真的了，“我都不知道为什么来得这么猛”。
　　长沙此前的二套房贷首付比例是50%，陈琦估计，银行马上就会执行新政，开发商几乎没有时间，集中拉动一次销售。
　　“春节前像打仗，全部动员，能签几套就几套吧”，陈琦苦笑，不过，他更担心的是以后的日子。
　　有观点认为，超大户型和别墅的购买人群对房贷比例不敏感，即使调得再高，该买的还是会买。
　　陈琦现在有不同意见，他认为本次“新国八条”将重创长沙高档物业，因为政府会逐步加强上市楼盘控制，对高价楼盘的价格和销售节奏进行控制。
　　“因为要压制房价，政府肯定会对低价楼盘放行，转而控制高价楼盘的上市，彻底打乱一些开发商明年销售甚至回款计划”，陈琦对此忧心忡忡，“今天上午，我们召开紧急会议，应对明年的危局。”
　　陈琦觉得，“国八条”出台后，在购房者中产生的观望情绪对楼市伤害更大，“即使是投资者，肯定也会看一看，等着抄底”。
　　年后最后一波促销将来临
　　并不是所有业内人士都那么悲观，今天，浩龙音乐界营销总监全翔荣正在庆功宴上高歌，“新国八条”的出台并未影响他的“兴致”。
　　“这次调控的目的明确，主要针对投资性购房，”全翔荣说，“现在看来，可能将对长沙改善型住房需求产生压制。”
　　全翔荣认为，100-180平方米区间的中大户型的销售将受抑制，自主性的刚需购房不在本次调控计划之内。
　　“100万的房子，就要多交10万，一般人都会肉痛”。
　　以浩龙音乐界80平方米左右的小户型为例，现在每天依然有近10套的成交，“跟元旦前的销售差距不大”。
　　跟此前长沙交易契税调整前的集中签约高峰一样，全翔荣预计春节前后，首付比例提高之前，仍然会有一波“抢购潮”。
　　全翔荣透露，部分开发商已经计划通过短信等促销手段，在春节前做最后一波促销。■记者邢云
　　声音
　　“对长沙楼市的影响并不大”
　　中南大学教授王林表示，从本次“国八条”来看，国家的调控政策已经日趋“理性”，“本次是明确提出控制投资性投机性住房”。
　　王林认为国家在加大保障性住房供应、利用税收杠杆、严格住房土地供应等方面的一系列政策表明：政府正在从“人人有住房”转到“人人有房住”的正确方向。
　　不过，王林认为，本次调控对长沙楼市的影响并不大，“因为，二套房首付增加到六成，对刚性需求没有抑制，而长沙楼市的投机气氛并不浓厚，房价仍处于相对低位。”
　　那么，在此调控之下，房产税会随之而至吗。
　　王林一直视房产税为“战略武器”，他断言“长沙三年内不可能实施”。
　　王林分析，房产税作为一个争议巨大的税种，在上海、重庆试行，必定需要一段检验期，两三年不可能有个成熟的方案。
“新国八条”或将导致楼市急速降温

看到国八条的全文，我第一时间的反应是认为新政会否导致楼市由火热转入严寒。因为政策调控越来越严，但房价却也越来越高，在这样敏感的时期出台如此严厉的调控政策，或许会导致楼市泡沫破碎。

可以说，“新国八条”是十分全面和系统的，方方面面都有顾及。而且并不全是老生常谈，其中有不少是新招和猛招。尤其是限购令的升级，不仅范围更宽，措施也更严了；二次置业首付也再调高了一成；二手交易税收也更严了，如果严格执行带来的影响不亚于一手市场。

不过，“新国八条”没有对开发贷和开发商自有资金比例提出限制，但这不等于银行不会收紧房地产信贷规模。我留意到这两天媒体已经开始使用“流动性过紧”的说法，而不久前一直困扰我们的话题还是“流动性过剩”和“流动性泛滥”。

我认为，市场是会瞬息万变的。流动性过剩有可能变为流动性过紧，房价暴涨有可能变成房价暴跌，市场供不应求有可能变成供过于求。尤其是在房价高企、政策不断升级、市场极为敏感的阶段和时期。相信随着“新国八条”的出台，许多房地产企业将会调整其销售策略，像恒大这样捷足先登、抢占市场先机的企业也会越来越多。但到底市场会如何演变，还是需要进一步观察和拭目以待。  ■韩世同
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