（灌水）4年前与开发商的一次交锋

老灯火

狡兔三窟

8月7日晨，央视新闻频道报道，广东某地政府出台６０００元／平米商品房限价，而此前当地售价为５０００元／平米左右。该栏目评论，当地政府此举到底是限价还是抬价？是否鼓励开发商向６０００元／平米靠拢？评论还称，该政府限价易误导购房百姓，误认６０００元／平米是最低价而不知此前当地最高价不过５０００元／平米……

地方政府与开发商联手“改造城市”巳不是新闻，既可开发改变城市面貌的恢宏广场与楼盘，炒地皮又大大拉动当地ＧＤＰ虚增，是双料的“政绩工程”。官商勾结行贿受贿事也时有所闻，某些一夜暴富的不良开发商应运而生。就象旧时从乡下来“冒险家的乐园”上海闯荡的黄金荣与杜月笙之流，许多城乡建筑包工头在房地产业堀起。本市震惊全国的一场大火，头上罩着市政协委员光环的千万元资产开发商L承建的豆腐渣楼盘倒塌，半个中队消防官兵葬身废墟。上级调查组决定追究在本地不可一世的Ｌ法律责任，而这位惊动中央领导的房地产商数年前不过是工地小包工头！

省电视台某栏目最近报谴，本市有个开发商在出售市中心最高的搂盘时（“政府推荐阳光工程”），多套住宅一房两卖，数十户业主毕生积蓄落入购房陷阱，受骗者叫苦连天。推荐“阳光工程”的市政府不得不出面收拾残局。在人去楼空老板“跑路”的楼盘成立善后办公室，并在本市电视台播告，要债权人持原始凭证来办理退赔……政府哪来钱“买单”？还不是用纳税人的钱替“跑路”的开发商“买单”。

至于一幢楼抵押两次，合法购房的业主不能拥有合法的产权，反被银行连同开发商一块起诉吃冤枉官司的也不鲜见。

种种不法开发商的黑幕，我以为离住单位集资房的自己很远，没想到前日无意中介入与之交锋中。

妻子同事兼晨练街舞教练Z女士是我们年轻时就认识的朋友。妻子说，这两天早上她们的街舞队停止活动，Z女士忙于追讨住宅开发商四年多前欠下的五万元借款。经她多次追讨，原定借三年巳过期一年多未还的开发商答应上周结清，这两天又躲得无影无踪；Z女士连急带气躺在家里，年轻时就是舞场高手的她哪有心思领舞！

据说那年Z女士去乐园小区看楼时，在售楼部就被同姓的开发商Z套上近乎，鬼迷心窍买下了这套１３０余平米的住宅。装修过程中Z老板还热情地提供装修方案，并推荐自己当灯饰店老板的妻弟提供了几套物美价廉的灯饰，双方成了“好朋友”。

Z女士回忆说，一天，在一至二楼拥有一家大饭店的Z老板找她借钱，说一时资金周转不开要借她五万元周转一下，月息一分，借期三年。看着楼下开偌大一家饭店，屁股下坐着广州本田轿车的Z老板，Z女士毫不犹豫就答应了他。她说当时拿到借条后还有些后悔，怎么不多借给他两年，这么高的利息哪找？

慢慢小区住户对气派十足的Z老板起了疑心：售房合同上规定一年办好的房地产证，两年多了杳无音信；传闻他欠下大笔土地占用费未交，不时有债主找Z老板或管饭店的老板娘讨债，Z老板的广州本田轿车也抵押给了银行……Z女士觉得事情不妙，房产证不知驴年马月拿到，那五万元别说利息，本钱都可能打了水漂！

五万元借款到期去年起Z老板夫妇就躲着Z女士。Z老板夫妇巳把饭店转让，只有时在半夜溜回楼上那套住宅睡觉，清早就找不见人。据说躲着债主们的Z老板“狡兔三窟”，除了乐园小区自用的那套房，在火车站附近有一套房，在河西某处还有一套房。在乐园小区被债主追急了就躲到火车站附近住宅，再被债主逼急了就躲到河西住宅……也讦Z老板身家财产仍不下百万，但欠下撵着他跑的债主与银行的钱大大超过他的财产，官话说就是“资不抵债”。可这被债主撵着跑的“兔子”仍过着花天酒地的生活。广本轿车抵押了，他又开上一辆从上海买来的崭新别克轿车，妻子冷天穿的貂皮大衣数万元一件……一子一女分别送英国和澳洲自费留学，子女留学的费用每年数十万元！

可以说，他们虽曾一夜暴富，早巳挥霍一空。崭新的别克轿车里坐的是个西装革履的“叫花子”！

七星相伴

开发商与他所请的人都学滑了， 我在房地产打交道多年有体会

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    不知Z老板后事如何，也许在楼价的飞涨中，他敛聚到更多财富，不再是拆了东墙补西墙的假富豪，赚了个钵满盆满屋内塞满“阿堵物”了……对比一下现在与4年前房价，如梦呓中一般。

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Z女士这五万元.是瞒着丈夫J先生借给Z老板的，实在收不回了前两天才告诉J。某单位总务主任J先生听后气得不得了，决心追回这笔借款。他通过一些社会关系秘密调查Z老板另两“洞窟”所在，并由一个朋友带路找到Z老板在火车站附近“洞窟”。在该小区，许多邻居与物业管理人员说，找Z老板的债主快把他家门踢烂了，很难在半夜前见到他。

J又找本区某律师事务所询追债事。看样子Z老板巳是本地大名鼎鼎的经济官司缠身之人，一提他律师就说：“喔，你说的Z‘代表’呀（据说他因‘改造城市’贡献大被区里封为‘人大代表’），找他打债务官司的人很多呀……”有朋友告诫J，即使打赢官司执行也难，即使执行了最终到手多少难说。J决定自己追讨。

昨天吃晚饭时妻子收到Z女士电话，她老公扣住Z老板别克轿车，两口子轮流守了一天，要朋友们赶去助威。

原来J先生秘密侦察到Z的别克轿车这两晚停在火车站附近“洞窟”停车场，天刚亮就带把链条锁锁住车轮，然后守在车旁。Z老板早上到停车场用车，被J拦个正着。J二话不说，五万元本息不还，轿车不准开走。Z老板无法，只得答应去筹款。当日下午Z老板连打几个电话，要J夫妇一块回乐园小区找老板娘拿钱。J怕Z老板使调虎离山计，自己守在被锁车旁，要妻子回去收钱。Z女士第一次回去没见到老板娘，电话询Z老板又说正在筹钱。隔了一个多小时再追问Z老板，对方说巳筹到款要J夫妇再回乐园小区拿钱。到下午Z女士第三次赶去，老板娘手中只有２万元现金，要Z女士他们先收下放车，下周再筹款还清。

J先生夫妇这次是铁了心讨债，不交齐本息就不放车，双方又陷于僵局。后来Z女士上楼欲弄晚饭，却发现防盗门锁损坏但未打开，急打１１０请开锁师傅。据师傅说幸好是某品牌防盗锁打不开，否则早把门弄开了。开锁师傅把那打不开的锁砸碎，重换把某品牌锁，Z女士才进了门。据J先生夫妇推测，肯定是Z老板请人下的黑手，想报复扣车事件。

吃完晚饭，我陪妻子去扣车处。这种无赖闯荡江湖多年，白道黑道都有两手，特别天黑后得防着点。虽Z女士说扣车处附近街道就有2台防暴警车，我还是与任区检案院副检察长侄儿通了电话，提请求援时引治安大队朋友相救。又要Z女士儿子邀上朋友躲在附近，万一Z老板动粗好相助。我口袋里揣了两个健身钢球，手提塑料袋装了根摩托链条锁，寻思万一有事可防身又不算事先预备凶器。

坚守了一天的J先生见我们去了，才放心地赶回家吃晚饭洗澡。晚上九时J先生打电话说Z老板终于软了下来，委托住楼上小舅子做中间人谈判，当晚还五万元本金，因楼盘生意不好原利息还不上请求降至一万元，还有一万七原高息请J减免。我劝J拿回本金就不错，利息能要多少要多少。

Z女士也赶回去，剩下我们几个朋友守车。后来Z女士来电话说巳收到五万现钞，Z老板讨价还价开了个欠款一万元借条（欠利息），上面约定一周后还清。Z女士通知我们开锁走人。就这样，我们协助J先生夫妇用不尽合法的手段讨回了Z老板诈骗的资金。不知道叫不叫“以暴制暴”？

多年过着平静的生活，没想到五十多岁还差点为朋友“两肋插刀”！这一辈子只是当知青时，为讨要农闲回城在基建包工头处打工的欠薪，与一些知青朋友跟恶意欠薪的包工头及其帮凶干过一仗；十来天工钱没要到，倒是把那老板揍了一顿。

如果再见到开着崭新别克轿车的Z“代表”，我只会鄙夷地说：“一个骗人钱财的骗子”！而且，不定哪天他的别克车又被抵押了！

2006.8.7发于榕树下望海社团