美国的民宅
---异国他乡见闻录（二十五）
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”一千多年前，杜老夫子在《茅屋为秋风所破歌》中就发出了这样的感叹。
现在，中国在扩大内需的强力驱动下大兴土木，高楼大厦拔地而起，特别是那些旧城棚户区的改造项目，有效的改善了老百姓的住房条件。另外，不少人还拥有几套住房，甚至豪宅，有的出租盈利，有的期待升值。但是，房价节节攀升、居高不下，还有诸多不尽如人意的地方，低收入家庭和进城务工者并未“俱欢颜”。
美国的住房情况如何呢？由于美国地广人稀、资源丰富，经过200多年的开拓、建设和发展，成为市场经济高度发达的资本主义国家。其道路交通、园林绿化、商场学校、医疗卫生等基础设施建设，生活小区功能齐全、配套完善，住房情况当然不能与中国同日而语了。由于国情不同，中国除了少数有钱人外，大多数平民百姓无法达到这样的住房水平，国家哪有这么多地皮给你建别墅，普通老百姓哪有那么多钱去买哟！
我所在的犹他州位于美国西部欠发达地区，气候干燥、土地贫瘠，相当于我国的甘肃省，远不如我们湖南山清水秀，但也没有我国北方那种满天飞扬的沙尘暴，因为他们的环境绿化、水土保持搞得好。全州面积22万平方公里，人口200多万，平均每平方公里只有10多人。本人经走马观花、道听途说地观察了一番（对全美国来说，肯定是管中窥豹了），发现他们的住房大概有3种：一是富人大款的庄园豪宅，这里有一位亿万富豪的庄园，我无法进去观看拍照；二是普通市民的别墅住宅，这里的生活小区比比皆是；三是政府提供的廉租房。
我等乃一介草民，最关心的是美国普通市民的住宅情况。70%左右的美国人拥有私人住宅，他们没有存款买房的习惯，都是到银行贷款按揭。我十分清楚地记得两个老太太的感慨---中
美国人的住房一般为砖木结构的独立别墅（有地下贮藏室、露天阳台、汽车库），建筑面积200
据说，美国受国际金融危机的影响，房价跌至二战以来的最低点。女儿告诉我，房东奶奶家的对面有一套建筑面积约
虽然美国东部发达地区和大城市的房价要高一些，但绝不会是我国北京、上海、深圳那种与实际成本严重背离的天价。不过，美国人拥有私人住房，每年必须向政府缴纳一定数额的土地房产税,大概为房价总额（其中一半为土地价格）的1.5-2%。女儿还介绍说，美国人做事都是先计划、后执行、再修正，小区建设也是这样，必须先做好小区规划和配套设施建设，入住居民达到规划要求，再进行新的小区规划建设。
纽约的廉租房
8、5万美金的二手房
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长乐兄就像我拍长沙的老街一样的拍美国的民宅，使我较为细致地看到了两国贫富的差距，更激发自己的爱国、知耻、奋斗之心。
看了他们的居住条件,除了羡慕,还有叹息；殴美一个人三年的工资就能买到一套住房；日本一个人五年的工资就能买到一套住房；我们两口子一世人的工资都不能买起一套房；何况我们的后人……
中国人的房价高得离普,核心是政府垄断了土地;政府为维执行政人员的奇高开支,只能靠土地出让金来补足,每平方米建设费用不过两三千元,土地每平方米要五六千,房屋到建成要交十来种税费:一般中产阶层将改革开放来三十年的集累都投入到一套住房中去了;做中国人真可悲啊!
这些住宅都很漂亮，舒适干净、造型美观、格调高雅、绿地面积多，居住环境好。却都是平民们的住宅，而在中国这只是有钱阶层才能买得起。这里虽然是美国的欠发达地区，却有如此湛蓝的天空，我们虽然在山青水秀的湖南，天空却常常是雾蒙蒙兮不见蓝天，真是可叹！
谢谢长乐兄带我们用普通人的视觉认识美国。谢谢了！
回复 6# 知足长乐
——长乐兄：这些豪宅、民居的，都是你亲自拍的吗 ？
若果，那你真的下了功夫呢！擅自溜了这多地方！
那个伴呢？ 
欣赏了长乐拍摄的米国民宅，呱叽没有用城市住房作比较，而是想起了下放农村时的住房、环境……
山青水秀，绿树成荫，房前也有晒禾坪……
如果手里有米米？如果添上现代设备？
如果……
中国人的房价高得离普,核心是政府垄断了土地;政府为维执行政人员的奇高开 ... 狄德罗二世 发表于 2011-9-25 19:39
谢谢！美国地方政府是税收财政；中国地方政府是土地财政。
看了他们的居住条件,除了羡慕,还有叹息；殴美一个人三年的工资就能买到一套住房；日本一个人五年的工资就能 ... 隐士安 发表于 2011-9-25 19:37
谢谢！你郎家不要太悲观失望了，儿孙自有儿孙福，他们的日子肯定比我们当年强！
长乐兄就像我拍长沙的老街一样的拍美国的民宅，使我较为细致地看到了两 ... 痴眼睛 发表于 2011-9-25 15:25
谢谢！穷则思变，这才是正确的积极心态！
回复 6# 知足长乐 ——长乐兄：这些豪宅、民居的，都是你亲自拍的吗 ？ &nbs ... 二马 发表于 2011-9-25 23:00
谢谢！都是本人所拍摄，还有好多咧，送一套豪宅给你，要得啵？ 
欣赏了长乐拍摄的米国民宅，呱叽没有用城市住房作比较，而是想起了下放农村时的住房、环 ... 呱叽村溪流 发表于 2011-9-26 01:38
谢谢！想得美，难道您就没有“现代地主”的后顾之忧吗？ 
这些住宅都很漂亮，舒适干净、造型美观、格调高雅、绿地面积多，居住环境好。 ... 包子馒头 发表于 2011-9-25 20:16
谢谢！从外观上看，美国人的居住环境确实很好，内部装修、摆设也不错。
回复 17# 知足长乐 难道米国就没有跟中国一样的这些高层建筑住宅吗？都是这些平房或小两层吗 常德女孩 发表于 2011-9-26 14:11
在纽约、洛杉矶等大城市才有高层建筑。
谢谢知足长乐先生让我饱了－下眼福，看到了风味各异的建筑，美国人比我们会过日子得多，来世得好好学 ... 老骥 发表于 2011-9-27 07:57
谢谢！我们虽然生不逢时，但还是赶上了改革开放的末班车，比父辈们要强一点。
从长乐兄报道的美国的民宅，一栋栋漂亮的庄园别墅，羡慕. 美国发达，富有，中国百姓生活与美国百姓 ... 灵玉 发表于 2011-9-26 15:27
谢谢！他们的房子漂亮，我们的妹子漂亮，二者相结合就锦上添花、更加漂亮啦！
回复 9# 狄德罗二世
中国人的房价高得离普,核心是政府垄断了土地;政府为维执行政人员的奇高开支,只能靠土地出让金来补足,每平方米建设费用不过两三千元,土地每平方米要五六千,房屋到建成要交十来种税费:一般中产阶层将改革开放来三十年的集累都投入到一套住房中去了;做中国人真可悲啊!
切中时弊！
回复 9# 狄德罗二世 ... 格之明 发表于 2011-9-28 19:14
谢谢！咯是中国特色哟！
在纽约、洛杉矶等大城市才有高层建筑。 知足长乐 发表于 2011-9-27 04:58
美国人工作在高楼，生活在平房，也象我们从前那样。
现在，我们住楼房或高楼，居住环境远远比不上过去！
谢谢长乐君的报道，美国还有一个现象，就是炒房的不多，这是因为，空房费用太高，这点我们应该学习，看看这篇报道：
中国人美国置业 买得起不一定住得起
国际地产海量入市是本次北京秋季房展会的一个最大亮点，然而记者在现场发现，尽管很多海外项目打着“低价置业”的旗号，但其中隐藏的花样却不少。 “打包出售，8万5千美元6套美国小别墅。”在接待小姐具有“诱惑力”的说辞中，记者被吸引到了一家新加坡代理机构的展位旁。据《法制晚报》报道，置业顾问介绍，这家公司代理美国和英国的项目，其中美国项目价格便宜得令人咋舌。“这些房子都是从法院拍出来的，很多新加坡人都成批收购，然后再成批出售。” 宣传彩页上，这6套房子在2006年时的市价总共在40万美元左右，随着美国房价跌落，2011年的市场价大概是20万美元，现在在房展会上才卖8.5万美元，真是“白菜价”。然而“天上掉的馅饼”并不容易吃。律师费至少2000美元，契税是房款的1%-3%，购买后如出租，每月要付房租的10%当服务费，还有其他税费…… 随机接受采访的几位观展人，对于海外置业，他们大多认为有风险。“我朋友前几年在美国买了套别墅，当时图便宜就买了，没想到物业费、维护费、契税等这么费钱。”“外国人都租房，所以漂洋过海来赚中国人的钱。”
美国人工作在高楼，生活在平房，也象我们从前那样。现在，我们住楼房或高楼，居住环境远远比不上过去！ ... 行者无疆 发表于 2011-9-29 10:37
谢谢！我们的住房条件确实比过去好，但人际关系却比不上过去。虽然同住一幢楼，却形同陌路，悲哀！
谢谢长乐君的报道，美国还有一个现象，就是炒房的不多，这是因为，空房费用太高，这点我们应该学习，看看这 ... 笑对人生 发表于 2011-9-30 00:05
谢谢！您说的不错，在美国买房子居住还可以，炒房就划不来了！
回复 10# 知足长乐 长乐兄是玩得乐不思湘了，怎么没带个洋妞回家？ 双江 发表于 2011-9-29 09:55
谢谢！带个洋妞会犯“异国重婚罪”咧！9、24聚会，我看见你家的“狼”哒！
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