美国的民宅

---异国他乡见闻录（二十五）

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”一千多年前，杜老夫子在《茅屋为秋风所破歌》中就发出了这样的感叹。

现在，中国在扩大内需的强力驱动下大兴土木，高楼大厦拔地而起，特别是那些旧城棚户区的改造项目，有效的改善了老百姓的住房条件。另外，不少人还拥有几套住房，甚至豪宅，有的出租盈利，有的期待升值。但是，房价节节攀升、居高不下，还有诸多不尽如人意的地方，低收入家庭和进城务工者并未“俱欢颜”。

 美国的住房情况如何呢？由于美国地广人稀、资源丰富，经过200多年的开拓、建设和发展，成为市场经济高度发达的资本主义国家。其道路交通、园林绿化、商场学校、医疗卫生等基础设施建设，生活小区功能齐全、配套完善，住房情况当然不能与中国同日而语了。由于国情不同，中国除了少数有钱人外，大多数平民百姓无法达到这样的住房水平，国家哪有这么多地皮给你建别墅，普通老百姓哪有那么多钱去买哟！

 我所在的犹他州位于美国西部欠发达地区，气候干燥、土地贫瘠，相当于我国的甘肃省，远不如我们湖南山清水秀，但也没有我国北方那种满天飞扬的沙尘暴，因为他们的环境绿化、水土保持搞得好。全州面积22万平方公里，人口200多万，平均每平方公里只有10多人。本人经走马观花、道听途说地观察了一番（对全美国来说，肯定是管中窥豹了），发现他们的住房大概有3种：一是富人大款的庄园豪宅，这里有一位亿万富豪的庄园，我无法进去观看拍照；二是普通市民的别墅住宅，这里的生活小区比比皆是；三是政府提供的廉租房。

我等乃一介草民，最关心的是美国普通市民的住宅情况。70%左右的美国人拥有私人住宅，他们没有存款买房的习惯，都是到银行贷款按揭。我十分清楚地记得两个老太太的感慨---中国老太太说：“我终于把买房的钱攒够了！”；美国老太太说：“我终于把买房的钱还清了！”由此可见，中美两国老百姓的消费观念区别多大，看来还是美国人会超前享受，得到了实惠。中国年轻的“月光族”们，是否由此应运而生？我不得而知。

美国人的住房一般为砖木结构的独立别墅（有地下贮藏室、露天阳台、汽车库），建筑面积200-500平方米左右，房前屋后还有100-300平方米的草坪花园，家家都有1台中央空调机，至少有1台小汽车，有的还建了游泳池和儿童游乐设施。美国人讲究个性，所以其私人住宅造型也是千姿百态、各具特色，不像中国千篇一律。只有政府提供的廉租房才是一样的。我在美国东部旅游时，导游指着车窗外面的楼群介绍说：“这是纽约市政府出资兴建的廉租房，每月租金600美金（包水电费），而同样的私人房子租金要2000美金。”

据说，美国受国际金融危机的影响，房价跌至二战以来的最低点。女儿告诉我，房东奶奶家的对面有一套建筑面积约150平方米、4室1厅1厨2卫的二手平房，只要8.5万美金就被卖掉了，新房主正在搞装修，12万美金（不到100万人民币）就能入住。附近还有几套住房也要出售，比这一套高档一些，面积也大得多，房价大概在15-30万美金。我还在网上看到，美国其他地方也有6-8万美金的二手住房出售。当然，这是平民百姓的旧住房，有钱人是不屑一顾的。

虽然美国东部发达地区和大城市的房价要高一些，但绝不会是我国北京、上海、深圳那种与实际成本严重背离的天价。不过，美国人拥有私人住房，每年必须向政府缴纳一定数额的土地房产税,大概为房价总额（其中一半为土地价格）的1.5-2%。女儿还介绍说，美国人做事都是先计划、后执行、再修正，小区建设也是这样，必须先做好小区规划和配套设施建设，入住居民达到规划要求，再进行新的小区规划建设。

        富人的豪宅

         纽约的廉租房

8、5万美金的二手房

        我们居住的小区

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       我们附近小区的住宅

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        大城市洛杉矶的民宅

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回复 1# 知足长乐

      好！！！谢谢知足长乐的系统介绍！

       中国人的房价高得离普,核心是政府垄断了土地;政府为维执行政人员的奇高开支,只能靠土地出让金来补足,每平方米建设费用不过两三千元,土地每平方米要五六千,房屋到建成要交十来种税费:一般中产阶层将改革开放来三十年的集累都投入到一套住房中去了;做中国人真可悲啊!

回复 8# 狄德罗二世

各种式样的小别墅，绿树花草环绕簇拥，真是漂亮，冒办法和米国人民比哦！

谢谢长乐的报道！

    谢谢！美国地方政府是税收财政；中国地方政府是土地财政。

    谢谢您的系统欣赏！

    谢谢！不知道我们湖南知青网友有几个家庭能与他们相比较哟？

谢谢！美国的纽约、洛杉矶等大城市才有高层住宅建筑，因为那里的地皮贵。

    谢谢！中国的国情不同，住房条件无法赶上哟！